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1F ロフト 天井高1400mm 階段の塗装をした。天気が続きそうなので。 完成した箇所の画像も。ロフトとガレージ。 リビングから車庫内が見られます。
やまもと建設のガレージ賃貸の新着ブログ記事
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まず、朝一確認したことはコンクリートへのいたずらだ。以前のブログをご覧いただいておられる方はご承知だと思うが、警察沙汰になったことがある。被害金額は約20万円となった。今回は無事だが、残り半分が心配だ。看板も付いた。"メゾネット921"とした。
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正午よりコンクリートの打設開始。終わったのはPM11:00。 大変だった。皆さんの協力のもと、 家は完成する。あと少しで引き渡せそうだ。内部はクリーニング開始。一日で終了。
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夕方の連絡を受けていたが、午後イチに来てくれました。 今晩から夜、電気点きます。 土間は左官屋さんの担当。
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雪が降りそうなので予定を変更。ガレージの中の土間コンクリート打設に向けて準備。土間の汚れを洗い、コンクリートの接着剤の塗布。明日もまたがんばる。
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両端の電柱を撤去して真中にある電柱に集約する作業。通行止めで対応していた。電柱が乱立していて邪魔だったが、結構すっきりするはず。 階段の踏み板のコンクリート打設。ブログには2年ぶりの登場の左官屋さん。どっこい生きてました。
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室内の設備機器やクロス、照明器具などすべて完了。 あとはクリーニングのみ。2Fの寝室。外は雪が降っている。積もらなければいいけど。
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タイル屋さんに施工をお願いした。それと同時に設備関係の取り付け。
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年末より駐車場に横たわっていた鉄骨階段がついた。ラフターに来てもらい施工。終わったのは夜。すっかり暗くなりました。
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4日から始動しています。クロス屋さんは昨日から。 2Fの天井と壁を施工中。今月末にお引き渡し。間に合うか？
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年末に間に合った足場撤去。一日遅れだったけどきれいになった。 同時にトイレを車庫の中に一時移動。お正月を迎える準備を整えました。外階段も搬入しました。
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クロス屋さんが来てパテを施工。明日より壁紙も貼りますよ。 階段の脚が立つ場所に基礎を施工。この方も高齢の職人さんだが、とにかく頑張る。ものすごく頑張る。今年はあまり良い年ではなかったとおっしゃっておられた。アベノミクスの矢もこの方に届かない。そんな中、今年最後の仕事はやまもと建設さんです。来年に向... 続きをみる
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PBボード施工も終わり、電気屋さんたちがBOX開口に来てくれた。照明器具は全室ダウンライトのみ。天井が高いので球切れでも電球交換の心配なし。
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ユニットの搬入とシャッター業者が重なった。今日は2業者が重なった。結果、大工仕事はできなかった。
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勾配天井の断熱だよ。
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ロフト（カベ）の断熱材とUB内の天井 リビング天井下地だよ。
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外部防水紙を施工に来た。若い職人だが腕はいい。 神奈川県下の中堅の会社に下請け施工に行ったときに 仕事のきれいさにほれ込んで声をかけ、今回施工をお願いした。仕上げ工事の良し悪しは全体を決めることになる。 その昔、やまもと建設さんが駆け出しのころ、下請けの現場で毎朝あいさつする老人がいた。特段気に... 続きをみる
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設備関係の方々に続々来てもらっております。 高所作業だよ。2Fトイレ配管を1Fからの図。
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昨日の日曜日にベランダ防水を施工。夜中に大雨だったので間一髪セーフだった。朝、現場に行ったらきれいに終わっていました。防水屋さん、お休みのところありがとう。
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今回の物件は1Fにロフトがあって、それに伴って天井高が3M超に。 高所作業で頑張ってもらっております。結構な高齢者なんだよ。凄いなぁ～と感心する。
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今日は中間検査の日。屋根工事も重なって大変だよ。 屋根の搬入がAM8:00 検査員さんがAM11:30 大工仕事が進まない。 午後は次の物件の現地確認をかねて、設計士と行ってきた。 現場にはまだ住人が住んでいた。年内には退去してね。
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耐圧コンクリートが乾いたので1Fの床を施工。 基礎断熱と床下断熱なので、フローリングも冷たくならない と思う。
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昨日の雨で屋根ができなかったので本日施工。 スタイロフォームを挟んで仕上げました。きのうなら最高な上棟日和だったんだがね。
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前日と違って雨。それも冷たい。中止という選択肢もあったんだけど、施主様の心遣いに決行。こんなに素晴らしい上棟式ができました。全員びしょぬれで着替えたものの寒いなぁ。しかし、ビールはキンキンに冷えてます。 手伝っていただいた大工さん、施主様にたくさんの感謝を。
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台風や大雨で予定が大幅に変更に。 本日は秋晴れになり、足場や配管工事と両立しながら の施工だよ。火曜日の上棟の準備もあり、忙しい。 天気が続くことを願ってるよ。
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寒暖差が凄いけど基礎工事はどんどん進む。 立上りの基礎を打設して片付けて帰る。 初めて頼んだ基礎屋さんだけど、 丁寧な仕事をするなぁ～と感心する。
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検査員と設計士。ちょっと肌寒い一日だよ。 AM11:00～配筋検査。午後一番で耐圧コンクリート打設。 台風の影響でタイトなスケジュールになりました。 ポンプ車も待機するなか、検査に合格しなければたいへんだよ。
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基礎の鉄筋の様子。明日は検査です。
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こんな感じで…1Fにビルトインガレージ。
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2年ぶりにガレージ賃貸に参加します。 年内の完成に向けて。とりあえず基礎工事の 捨てコン。
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とりあえず、車庫に納まりました。
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計画道路と既存の道路のスペースが空白になっていて だれがどのように仮に復旧させるかという問題でした。 オーナーの自費で簡易的にコンクリート打設で決定。 今月中旬に入居者が不便の無いように昨日施工しました。 これで、施工は完全に終わりました。
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15日に完了検査が終わりました。これで23日の最初の契約者の方の引っ越しに間に合いました。ホッとしました。
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新しい道路の高低差の確認と新道路ができるまでの対応を現地にて確認中。担当者の皆さん、よろしくお願いいたします。
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東電の工事が完了しました。 電気がつきました。LEDダウンライトの明るさを 心配していましたが、十分ですね。 秋晴れの一日 102号室リビング 102号室リビング上部ロフト 共用電灯。あかるいね。
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有線テレビの工事が来たよ。
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台風接近の中、タイル工事を施工。 月曜日に残りを施工する予定。完成間近感漂います。 ご近所のたくさんの方々と顔なじみになりました。 名残惜しいが、また次の現場の予定があるのよね。
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コンクリートにいたずらされても、仕上げて引き渡さなければなりません。着々と進めるほかないよ。裏の土間打ちました。
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ガレージのコンクリートに自転車のタイヤの跡。 悪質ないたずらです。朝、6:30頃に発見しました。 おそらく、われわれが帰ったあとの深夜にいたずらしたと思われます。警察官の方にご足労いただき、現場検証していただきました。 いたずらは結構多いのです。保険会社に連絡して、被害額の算定して、一日終わり。
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山本建設にはたくさんの協力会社？(職人さん)の方々がいる。 一人親方の左官屋さんOさんもその一人。 ガレージ部分が終わったのは22時過ぎ。皆さんの協力の元、 造り込んだ家ができる。ものすごく感謝!
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102号室の一部分だけ。後日、全室の画像をのせます。 台風接近と長雨で、工程がのびのびです。
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3世帯の今回の物件。横移動がしやすいように開口部があったのですが、もう、残す作業はこの界壁部分だけ。本日ついにふさぐことになりました。クロス屋さんも本日で終了。明日から照明器具の取り付けで、電気屋さんが来てくれます。
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今回の物件は文筆した土地なので、残りの土地を使える状態にしなくてはいけない。そこで、K社にお願いして道路を造りました。
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水道本管からの取出し工事。11日。あと少しで完成だよ。
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生コン打設が午後3時半からになったので、ガレージの仕上げが午後９時までかかりました。なかなか水が引きません。季節は確実に秋になったんだなぁ～と思いました。
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クロス貼り始めました。模様はこんな感じ。
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クロス屋さんが来てくれました。下地処理してからのクロス。 内部は大工仕事は終わってますが、外部が残っていますので、しばらく土方だよ。連休明けは天気が良いといいけど。
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ここの現場の建材類はPanasonicです。巾木の出隅と入隅はプラスチックになっています。ごらんの通りです。
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玄関ドアの上のパラペット。色を試行錯誤しました。何とも言えない色で決まり。照明器具用の穴も開きました。
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2Fのリビングは勾配天井で、屋根の骨組みがあらわしになっています。こげ茶に塗装しました。
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階段ができました。蹴込板(階段の縦板部分)が打ち合わせと違って5mm厚。12mm厚で発注したんですけど。裏板を補強しました。 SKJの営業のWさん、あまりわづらわせないでください。 それとガレージ内の塗装下地のパテ始まりました。
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本日午後より階段施工開始。午前中はガレージ内の天井の色打ち合わせ。階段は3か所、大変です。本日は途中まで。
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ガレージの土間コンクリート打ったよ。 ２ヵ所で1回目 2.75㎥、2回目1.5㎥、3回目2.25㎥でした。 １ヵ所ずつ打設する予定でしたが、台風接近のため繰り上げました。忙しい１日でした。
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今日も土方だよ。今週は土方で終わりそうです。 あちらこちらと、土留めが中途半端な状態なので、 全部、今週中に施工します。
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ガレージのコンクリート打設を金・土曜日に施工。 今週も大工仕事があまりできなかった。月末からクロス工事が 始まるよ。間に合うかなぁ？
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キッチンがあさイチやってきた。3世帯分なのでトラック一台に満載です。やっとのおもいで2Fまで上げました。 ここに設置します。 キッチンパネル施工。 吊戸棚施工。 出来上がり。 そして101号室。ワインレッド色103号室ブラック色
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本日、外回りの水道工事を施工しました。 周りは全部コンクリートで固めます。なので、コンクリートを打設する前に水道屋さんに来てもらいました。 水道メーターを駐車場付近に設置すると、検針の方が見づらいのでちょっと窮屈ですが、この位置に決定。
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天井ボードを貼るのでこれが見納め。 上棟飾りを棟木につけました。次にお目にかかるときはこの物件を解体するときです。40～50年後位になるのかな？私はたぶんこの世にいませんが、私が作成したこの柄串は長い間この場所で、この建物を見守っております。次の世代の方に託します。
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天井下地の骨組みを組んで、100mm/10kの2枚重の断熱材。 この物件は小屋裏換気工法なので、外壁面の熱が小屋裏を通って棟換気からは排出されます。一度、小屋裏に熱が入り込みます。そこで天井に遮熱シートを施工。これで熱気は伝わりにくいです。
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ガス屋さんが来ました。配管工事や給湯器の取り付けなど。 給湯器に関してはオリジナルカラーとなっています。 オーナーさんの知り合いの板金屋さんに塗装してもらったそうです。 プランシングホースと同じカラーで素敵ですね。
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本日は足場の解体です。2か月半余り、お世話になりました。
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足場の解体が月曜日なので、各業者さんが急いで施工しています。 今日は電気屋さんがTVアンテナを取り付けに。 高い場所なので気を付けて!!! 防犯カメラも付きました。
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工期が少々遅れ気味なので作業は続行。街全体がなんとなく静かな感じなのです。"あまり大きな音の出ない作業を"と心がけながら。 ご近所の方々、ご迷惑おかけしています。 只今、石膏ボードはってます。
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昨日、入居者の仲介をしている不動産会社の社長さんがみえました。お施主さまといろいろ現場を視察して、完成時期などを打ち合わせし、車庫部分などの質問に答えました。 車庫には60W相当のLEDダウンライトが4灯が付く予定。しかし、不動産さん屋さんから暗いのではと指摘される。照明の追加が決定。さらに車庫内... 続きをみる
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玄関の上にある、エアコン室外機置き場の笠木がつきました。 アルミなので錆に強いです。３か所とも同じに施工しました。
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コーキングが終わりました。これで外壁サイディング工事は完了しました。排気ダクトカバーをつけなくては・・・
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水道屋さんが耐圧試験に来てくれました。配管に圧力をかけて漏水箇所がないか調べます。そして無事終了。
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外部の工事も終盤になってまいりました。サイディングの是正個所が一か所在ってそれを直してからコーキングです。足場のバラシはお盆明けです。
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内装に使う石膏ボードが来ました。H2700mmxW910mmのボードが180枚 H1820mmx910mmのボードが85枚。これを2Fだけで使います。これだけ施工するのかぁ～と思うと気が滅入る。明日から一枚ずつ、コツコツと作業することにしよう。
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ガレージの天井を貼らないとサイディングが収まらないので、水道屋さんが2Fのキッチンの配管を施工しています。それと、玄関土間とポーチを生コン打設しました。
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どんどん貼れます。関東は天候に恵まれています。現場も予定通り進みます。日本の各地で大雨の被害に遭われておられる方には、心よりお見舞い申し上げます。
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サイディング工事も同時に始まりました。胴縁＋金物施工で躯体とのクリアランスは21mmの通気層。貫通部分は機密テープでふさいでいます。
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ユニットバスの搬入と組み立て。朝から一日で完了。残りの二世帯は明日。
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本日、ユニットバスの施工日です。水道屋さんに配管工事をお願いいたしました。ユニットバスの裏側が給湯器になります。給湯器とお湯の蛇口が遠いと、冬などお湯が出てくるまで時間がかかります。ご参考までに。
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外壁サイディングが運ばれてきました。いよいよ外部の本格的な工事がスタートします。この流れなら8月初旬には足場が外せそうですね。
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昨日から電気屋さんがきています。5人でチャッチャッと仕上げていきます。本日でとりあえず内部配線は終わりました。A電気さん、今回もありがとうございました。
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シャッター工事が完了しました。リモコンキーを受け取りました。 完成後、どのような素敵なクルマが入るのかが楽しみです。
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ガレージ部分に電動シャッターを取り付けます。4箇所なので2日間にわけて。しかし、暑い日が続きますね。
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外部の工程が終わったので、本日より内部工程です。 フローリングの貼りだしと貼り終わり。この後、キズが付かないように養生します。
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本日より壁の防水紙はりです。窓周りにしっかりと両面テープをはり、防水紙を下から10cmほど重ねながらはっていきます。
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今日、建築協会の検査がありました。検査員は配筋検査の方と同じ方。細かくチェックしてから‘’まもりすまい‘’のポスターをいただきました。検査関係はこのあとのERIの完了検査を残すだけ。
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FRP防水をしました。本日は気温が32℃にもなり、作業も大変でした。職人さんも汗だくです。2枚重ね(#360を2枚)で施工していただきました。 一般的に安価だったり、施工が速かったりした場合は1枚のみの場合もあります。
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「耐力壁」読んで字のごとく、地震や台風などの自然災害に耐えて耐えて家を支える壁の事。その壁をN50またはCN50の釘で打ち付けます。その釘がめり込みすぎると数値が落ちます。9mmの合板に4mmめり込むと5mmの合板に。家を建築予定の方は要注意です。 写真くらいだと許容範囲ですね。
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窓がつきました。構造合板を先にはってから、骨格下地材を造り 外側からくりぬきます。雨漏り対策をしてサッシをつけます。
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3日程、ほかの現場に行っていたので更新が止まっていました。 さて、現場のほうは下水道管のとりだしです。道路面より2.5m下に埋設してある本管にに接続します。朝から夕方まで通行止めになりました。無事取り出し完了。
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巨大地震はいつか来る。 そして何度となく強い余震も。住宅を造っていて、現在の耐震基準 はいかがなものかと思ってしまう。研究機関の結果の数値なので、私のようなものが持論を展開しても仕方ないが、実際、家にはたくさんの家具や冷蔵庫のような重量物。これらが２階にあった場合 などリスクは増えると思う。頑丈に... 続きをみる
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天気はくもり。この時期、高温多湿になりがち。このくらいの天気が一番良いですね。朝は柱が立ち、横架材がレッカーで組上げられました。午後から2Fへ。夕方に棟が上がりました。その後上棟式。
